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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39.3m² privativos , Conjunto Habitacional Narciso Gomes , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 39,3 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no Conjunto Habitacional Narciso Gomes, em imóveis de leilão em Araras/SP, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 61750) e está disponível para venda com lance inicial de R$ 93.629,95, abaixo do valor de avaliação de R$ 158.000,00, o que pode representar uma boa margem para investimento. O IPTU está zerado no momento, e o pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.


Não há possibilidade de visitação, o que é comum em imóveis de leilão, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 93.629,95 frente a uma avaliação de R$ 158.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a competitividade dos lances e o potencial de valorização.


Considerando o imóvel ser um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para locação residencial, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Monitorar o leilão para identificar se o lance atual permanece baixo, possibilitando arremate com bom desconto.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor forma de aquisição, seja à vista ou parcelado.
  • Após arremate, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias que possam valorizar o imóvel para locação ou revenda.
  • Considerar a localização no Conjunto Habitacional Narciso Gomes, imóveis de leilão em Araras/SP, para estratégias de marketing e público-alvo para locação.
  • Planejar a gestão do imóvel para garantir retorno financeiro estável, considerando o valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 237.000,00 (1,5x avaliação).

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 158.000,00
Lance InicialR$ 93.629,95
Área Privativa39,3 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Data Leilão17/07/2025 10h00

Este planejamento permite uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão e a boa localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Narciso Gomes em Araras/SP. A região de Conjunto Habitacional Narciso Gomes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Parque Angra dos Reis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Angra dos Reis em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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