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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,51m² privativos , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 39,51m² privativos oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para pequenas famílias ou para quem deseja investir em locação residencial.

Localização estratégica em Nossa Senhora das Graças, imóveis Caixa em Caxias Do Sul, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O imóvel está matriculado sob o número 62856, garantindo segurança jurídica. Além disso, a possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia o acesso para compradores que necessitam de crédito imobiliário.

O imóvel é indicado para quem busca um investimento com liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando o valor inicial de lance acessível e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.538,73
Economia: R$ 12.461,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, para tentar arrematar o apartamento pelo valor inicial de R$ 110.000,00. Caso não seja possível, o segundo leilão em 24/07/2025 oferece uma nova oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 97.538,73, o que pode representar um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o imóvel apresenta um potencial de aquisição a preço justo, com possibilidade de valorização futura dada a localização em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, RS.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Área privativa39,51 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 110.000,00
Valor lance 1ª praçaR$ 110.000,00
Valor lance 2ª praçaR$ 97.538,73
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação disponível, especialmente a matrícula e edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. Além disso, verificar a possibilidade de financiamento via SBPE pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o custo total de manutenção do imóvel. A estratégia de compra no segundo leilão pode proporcionar um desconto relevante, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.538,73. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Vivendas dos Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas dos Imigrantes em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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