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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.54m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui 40,54 m² de área privativa e está localizado no Jardim dos Lírios II, bairro Santa Cruz, leilões em Rio De Janeiro. O apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. A vaga de garagem é um diferencial importante na região.

O imóvel está registrado sob matrícula 261463 e possui avaliação oficial de R$ 120.040,85, com lance inicial de R$ 68.811,39, indicando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O IPTU está zerado, e o pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. A visitação não é permitida, o que é comum em leilões.

Localização: Estrada de Santa Eugênia, nº 2400, apto 508, bloco 06, Jardim dos Lírios II, Santa Cruz, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 68.811,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma avaliação oficial de R$ 120.040,85 e lance inicial de R$ 68.811,39, o que indica um desconto significativo para aquisição. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.

Considerando que não há lances atuais, o lance atual é o lance inicial, o que sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais para alcançar o valor desejado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,54 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoSanta Cruz, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 120.040,85
Lance InicialR$ 68.811,39
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomendo verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O imóvel não permite visitação, portanto, é importante analisar bem a documentação e as fotos disponíveis.

Após arrematar, o imóvel pode ser utilizado para moradia ou locação, considerando a boa localização e o preço atrativo. A possibilidade de pagamento parcelado pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Em resumo, aguardar o encerramento da primeira praça para ofertar lance próximo ao inicial, confirmar condições de pagamento e analisar a documentação detalhadamente são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.811,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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