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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.54m² privativos , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,54 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Trindade, em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui matrícula 63331 no Ofício 4. IPTU registrado sob o número 830530024.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa distribuição dos cômodos e vaga de garagem, facilitando o dia a dia. A área privativa de 40,54 m² oferece conforto para uma família pequena ou casal.

Características importantes:

  • Área privativa: 40,54 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Vaga de garagem: 1
  • Área de serviço e cozinha integradas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.037,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 93.037,35 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise do imóvel e localização:
O imóvel possui 40,54 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Trindade, uma região com potencial de valorização moderada. É importante verificar a situação da documentação (matrícula 63331, Ofício 4) e confirmar a ausência de ônus.

2. Estratégia de lance:
Considerando que não há lances atuais e o lance mínimo é R$ 93.037,35, recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá em 01/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro.

3. Condições de pagamento:
O leilão aceita lance à vista, conforme informado, o que facilita a negociação e reduz riscos financeiros. Avalie a possibilidade de pagamento à vista para garantir o imóvel com menor valor.

4. Custos adicionais:
O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação. É fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.

5. Potencial de valorização e uso:
Este apartamento pode ser destinado para aluguel residencial, oferecendo retorno mensal, ou para revenda após pequenas melhorias. A área compacta é atrativa para jovens casais ou investidores iniciantes.

6. Monitoramento do leilão:
Fique atento ao histórico de lances e possíveis propostas parceladas, mesmo que não aceitas neste leilão, para ajustar sua estratégia.

AspectoDetalhes
Lance mínimoR$ 93.037,35
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Data do leilão01/07/2025 às 10h00
Área privativa40,54 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1

Em resumo, recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse e, se possível, arrematar o imóvel à vista para garantir um bom negócio. Considere os custos adicionais e o potencial de aluguel para retorno financeiro estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.037,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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