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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40,82m² privativos , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,82 m² e área total de 74,66 m². Localizado em leilões em Viamão, no bairro Cecilia, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e fácil acesso. O imóvel conta com sala, cozinha e vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade. O IPTU está registrado sob o número 640870 e a matrícula é 75398, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está inserido em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o local do leilão é em Maravilha, SC, com possibilidade de participação online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.229,57
Economia: R$ 44.770,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilões em Viamão, RS. Considerando que o lance inicial e o valor de avaliação são ambos R$190.000,00, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$190.000,00, que é o valor de avaliação, evitando pagar acima do mercado.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e avaliar se o imóvel vai para a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$145.229,57, o que pode representar um desconto significativo.
  • Considerar o custo total incluindo a comissão de 5% e eventuais custos de regularização e reformas, para calcular o investimento total.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial ou venda após valorização, considerando a localização e o tamanho do apartamento.
  • Verificar a documentação e a matrícula (nº 75398) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$190.000,00
Lance 1ª PraçaR$190.000,00
Lance 2ª PraçaR$145.229,57
Comissão5%
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem busca apartamento compacto em Viamão, com possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação na segunda praça. Recomendo acompanhar o leilão de perto e avaliar o custo-benefício antes de ofertar lances.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.229,57. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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