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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área total de 89,92 m² e área privativa de 40,23 m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em um bairro residencial, o apartamento é ideal para quem busca moradia ou investimento para aluguel.

O imóvel possui matrícula registrada (104574) e IPTU ativo (102198), garantindo segurança jurídica. A vaga de garagem é um diferencial importante em áreas urbanas.

Investidores podem considerar a valorização futura do imóvel, dada a localização e características. A possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal amplia o público potencial de compradores.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa estrutura e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.121,24
Economia: R$ 15.878,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 152.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance reduzido para R$ 136.121,24, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo monitorar atentamente o andamento do leilão para aproveitar o melhor momento de oferta.

Além disso, considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,23 m², é adequado para famílias pequenas ou para locação. A localização em ofertas de leilão em São Leopoldo/RS, em bairro Santo André, pode garantir boa demanda para aluguel residencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar as condições de pagamento e documentação no edital disponível.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação (R$ 152.000,00).Adquirir imóvel pelo valor justo.
3. Caso não arremate, aguardar 2º leilãoAproveitar lance reduzido (R$ 136.121,24) para potencial desconto.Maximizar retorno financeiro.
4. Avaliação pós-compraRealizar pequenas melhorias para valorização e locação.Incrementar valor de aluguel e liquidez.
5. Locação ou revendaColocar imóvel para locação ou venda conforme mercado.Gerar renda passiva ou lucro na revenda.

Considerações finais: A possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o público comprador, facilitando a venda futura. A comissão deve ser paga no ato do leilão, conforme instruções do edital. É importante também verificar a documentação e eventuais débitos antes da compra para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.121,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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