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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em localização estratégica. O imóvel está situado no Condomínio Residencial Viva Mais São Gonçalo, no bairro ofertas de leilão em Neves, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Características importantes:

  • Área privativa de 40m², facilitando manutenção e limpeza.
  • 1 vaga de garagem, um diferencial em áreas urbanas.
  • Possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS.
  • Localização em São Gonçalo, RJ, com potencial de valorização.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar próximo à capital fluminense ou para investidores que buscam imóveis com liquidez e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 190.814,07
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 194.036,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em São Gonçalo, RJ:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 170.000,00 e o lance inicial de R$ 190.814,07 no primeiro leilão, o investidor deve planejar sua participação visando o primeiro leilão, pois o valor inicial está próximo da avaliação, indicando boa oportunidade de aquisição.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances estratégicos para superar concorrentes sem grandes saltos financeiros.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão online, que inicia em 05/08/2025 às 10:00 e encerra com possibilidade de prorrogação em caso de disputa.
  • Preparar financiamento pré-aprovado via CAIXA, aproveitando as condições especiais e uso do FGTS, para garantir agilidade no pagamento e evitar cancelamentos.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação e possível desconto.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização e potencial aluguel, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor perfil de locatário, focando em famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação170.000,00
Lance Inicial (1º Leilão)190.814,07
Incremento Mínimo2.000,00

Conclusão: A estratégia ideal é focar no primeiro leilão, com lance próximo ao valor inicial, utilizando financiamento CAIXA para garantir segurança e agilidade. Após aquisição, investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e rentabilidade via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.814,07 e da 2ª praça é de R$ 194.036,24. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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