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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Engenheiro Leal, no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 124485 e o número do bem é 8787705280890. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 146.000,00, com lance inicial de R$ 85.477,60, indicando um potencial desconto para arrematantes.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. As formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão diretamente no site da Caixa, pois podem sofrer alterações.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento para locação ou moradia, com boa localização e preço abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 146.000,00 e lance inicial de R$ 85.477,60, o que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, pois não há lances atuais registrados. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Considerando que o imóvel possui 40 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A localização no bairro Engenheiro Leal, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto positivo para atrair inquilinos.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do EditalConfirmar todas as condições de pagamento e possíveis débitos no site da Caixa no dia do leilão.
2. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o leilão para aproveitar o lance inicial e possíveis descontos.
3. Pós-ArremataçãoRegularizar débitos de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e providenciar documentação para transferência.
4. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
5. Locação ou VendaColocar o imóvel para locação visando retorno mensal ou revender após valorização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão. A ausência de visitação exige atenção redobrada na análise documental e condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Central em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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