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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área urbana consolidada no bairro Bras de Pina, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em locação. O IPTU está zerado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada. A matrícula do imóvel é 257736, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no bloco 02, apartamento 108, facilitando a identificação e visitação, embora neste caso não haja possibilidade de visitação prévia. O lance inicial para o leilão está em R$ 98.899,36, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 166.892,11, o que pode representar um bom desconto para o comprador.

O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.500,00, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem sofrer alterações. O pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.899,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 166.892,11 e o lance inicial de R$ 98.899,36, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 257736 e certificar-se da regularidade do imóvel, incluindo possíveis ônus e débitos.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar o valor do lance inicial e preparar o capital para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 1.500,00.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para testar a concorrência. Se não houver lances, considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto maior.
4. Condições de PagamentoVerificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, considerando a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25%.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando locação ou revenda.
  • Importante: O imóvel não permite visitação prévia, portanto, basear a decisão em análise documental e avaliação técnica.
  • Monitorar o site da Caixa para atualizações sobre o leilão e condições de pagamento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel no mercado do ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.899,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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