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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² privativos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em regiões em desenvolvimento. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e condições especiais de aquisição. A matrícula e o IPTU estão devidamente registrados, facilitando a transferência.

O imóvel apresenta uma configuração prática e funcional, com área construída equivalente à área total, o que indica ausência de áreas comuns ou de uso compartilhado. A localização em Guaratiba oferece potencial de valorização, especialmente para quem busca imóveis residenciais com perfil econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.970,39
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.155,77
Economia: R$ 29.814,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de Avaliação e Lance InicialO valor de avaliação é R$ 130.000,00 e o lance inicial para o 1º leilão é R$ 153.970,39, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar descontos significativos. Avaliaria a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o lance inicial cai para R$ 124.155,77, abaixo da avaliação, aumentando a chance de aquisição por valor mais atrativo.
Praças do LeilãoO 1º leilão ocorre em 03/09/2025 e o 2º em 10/09/2025. Considerando o lance inicial mais baixo na 2ª praça, recomendaria monitorar o leilão até essa data para tentar um lance mais vantajoso.
Condição do ImóvelSem informação de ocupação, o que sugere verificar a situação no edital para evitar surpresas. Caso esteja desocupado, a liquidez e possibilidade de uso imediato são maiores.
LocalizaçãoGuaratiba é uma região com potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais econômicos. Avaliar o mercado local para possíveis reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
DocumentaçãoDocumentos disponíveis (edital e matrícula) indicam segurança jurídica. Recomendo análise detalhada para confirmar ausência de ônus.

Em resumo, a recomendação é aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, analisar a documentação e a situação de ocupação, e considerar melhorias para valorização futura. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.970,39 e da 2ª praça é de R$ 124.155,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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