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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41,91m² privativos , Colonial Boa UniÃo , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,91 m² de área privativa e 62,8 m² de área total, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel está inserido em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo. A ausência de IPTU devido a código 000 pode indicar isenção ou pendência, recomendando verificação prévia. A localização em imóveis Caixa em Camaçari/BA, bairro Colonial Boa União, é estratégica para quem busca proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 167.138,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 182.445,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial de R$ 167.138,11 para o primeiro leilão, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação dos lances e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão com lance inicial de R$ 182.445,93. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao lance inicial (R$ 167.138,11)Observar concorrência e tentar arrematar abaixo do valor de mercado estimado
2º LeilãoAumentar lance para valor próximo ao lance inicial do segundo leilão (R$ 182.445,93)Reduzir risco de perder o imóvel, pois o valor ainda é competitivo
Após ArremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível locaçãoMaximizar retorno com aluguel ou revenda

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e possíveis taxas condominiais e IPTU, que neste caso estão ausentes ou zerados. A localização em imóveis Caixa em Camaçari, bairro Colonial Boa União, é atrativa para locação residencial. Recomendo também verificar a documentação (matrícula 43429) para garantir ausência de ônus.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances
  • Planejar financiamento ou recursos próprios para pagamento rápido
  • Consultar o leiloeiro para esclarecimentos adicionais

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.138,11 e da 2ª praça é de R$ 182.445,93. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonial Boa UniÃo em Camaçari/BA. A região de Colonial Boa UniÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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