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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 41,19 m² de área privativa e 72,22 m² de área total. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade conta com sala, cozinha e vaga de garagem, proporcionando conforto para uma família pequena ou casal.

O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Canoas, bairro Mato Grande, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está zerado e a matrícula está regularizada no Ofício 1, matrícula número 171586. A ausência de financiamento e a necessidade de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS indicam que o comprador deve estar preparado para uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 88.990,38 e avaliação de R$ 152.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 19/08/2025 às 13:00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para locação ou revenda, dada sua localização em ofertas de leilão em Canoas/RS e o tamanho adequado para famílias pequenas ou casais. A área privativa de 41,19 m² e a vaga de garagem são diferenciais importantes.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalRevisar todas as condições de pagamento e obrigações do comprador, especialmente sobre despesas de tributos e condomínio.
2. Avaliação financeiraConfirmar disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, pois financiamento não é aceito.
3. Participação no leilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial para tentar adquirir com desconto.
4. Pós-arremataçãoVerificar documentação e providenciar transferência, considerando a matrícula e regularização.
5. ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.

Considerações finais: O imóvel não possui dívidas explícitas e o IPTU está zerado, o que reduz riscos financeiros. A ausência de financiamento exige planejamento financeiro rigoroso. A localização e características do apartamento indicam potencial para bom retorno em médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura II - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura II - Construtora Tenda em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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