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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42.55m² construídos , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,55 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro São Cristóvão, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 70399, com avaliação oficial de R$ 263.000,00 e lance inicial de R$ 167.613,66.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas, que podem variar até o dia do leilão. Os débitos de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa Econômica Federal cobre o excedente.

O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e não há lances registrados até o momento. A localização é estratégica, com fácil acesso e potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.613,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 167.613,66, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 263.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online até 17/07/2025 às 10h00.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital no site da Caixa para confirmar as condições de pagamento e possíveis débitos pendentes.
FinanciamentoConfirmar se o imóvel aceita financiamento, pois isso pode facilitar a aquisição e revenda.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar os lances na primeira praça e avaliar se o lance inicial é competitivo para avançar para a segunda praça.
OfertaConsiderar ofertar lances próximos ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
Revenda ou LocaçãoApós arrematação, avaliar o mercado local para revenda ou locação, aproveitando a localização e o tamanho do imóvel.
  • Importante: O imóvel não permite visitação, então baseie sua decisão em pesquisas de mercado e análise do edital.
  • Esteja atento às formas de pagamento aceitas no dia do leilão para evitar surpresas.
  • Considere o custo dos débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador.

Este planejamento ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.613,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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