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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 1 vaga 42,64m² privativos , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,64 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A área total do imóvel é de 86,86 m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. Localizado em imóveis de leilão em São Leopoldo, o imóvel está inserido em condomínio, o que pode garantir segurança e comodidade. O IPTU está registrado sob o número 93752 e a matrícula é 98773, garantindo a regularidade documental do imóvel.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência prática e funcional, com fácil acesso à cidade e serviços locais. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores com veículo próprio. O apartamento pode ser uma boa oportunidade para investidores que desejam alugar ou revender após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 128.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.177,50
Economia: R$ 42.822,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$128.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Leopoldo. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 30/06/2025 às 10:00 para tentar adquirir pelo lance inicial ou abaixo dele.
Incremento MínimoR$1.000,00, permitindo negociações graduais.
LocalizaçãoSão Leopoldo, bairro São Miguel, com boa infraestrutura urbana.
Estado do ImóvelNão informado, recomendável vistoria prévia para avaliar necessidade de reformas.

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$128.000,00.
  • Considerar o segundo leilão em 07/07/2025, com lance inicial reduzido para R$85.177,50, caso não seja arrematado na primeira praça.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel para identificar possíveis melhorias que valorizem o apartamento, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de dívidas para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda local, ou revenda após valorização.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com lance inicial alinhado à avaliação, oferece segurança jurídica e potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira ou segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.177,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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