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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42m² privativos , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,05 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional para moradia ou investimento.
Localizado em imóveis Caixa em Goiânia, GO, no bairro Fazenda Santa Rita, o imóvel está situado em um empreendimento denominado Vila Cerrado II.
O IPTU anual é de R$ 3.823,00, o que representa um custo mensal aproximado de R$ 318,58.
O imóvel não possui varanda nem suíte, mas conta com uma vaga de garagem coberta.
O imóvel está disponível para visitação e será vendido em leilão online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.336,60
Economia: R$ 24.663,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 157.000,00 e o lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 16/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 25/06/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 132.336,60, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui características atrativas para locação, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que é bastante procurado em imóveis Caixa em Goiânia. A área privativa de 42,05 m² é adequada para pequenos famílias ou jovens profissionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar do leilão online no dia 16/06/2025, ofertando lance próximo ao valor de avaliação.Obter o imóvel pelo valor de avaliação ou com pequeno desconto.
2º LeilãoSe não arrematado, aguardar o segundo leilão em 25/06/2025 para tentar arrematar com desconto de aproximadamente 15,7%.Maximizar o desconto e reduzir o investimento inicial.
RegularizaçãoVerificar débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, e providenciar quitação.Garantir posse legal e evitar surpresas financeiras.
Reforma e ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
LocaçãoColocar o imóvel para locação visando renda mensal estável.Gerar fluxo de caixa constante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Goiânia, com potencial de valorização e boa liquidez para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.336,60. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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