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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42m² privativos , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,41 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferece uma boa distribuição dos espaços internos. A ausência de varanda e área de serviço indica um imóvel compacto, perfeito para solteiros, casais ou pequenos investidores. Localizado em condomínio, o imóvel pode contar com áreas comuns que agregam valor e qualidade de vida.


O imóvel está situado em imóveis Caixa em Contagem, bairro Estrela Dalva, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula e o registro estão devidamente informados, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com valor inicial de R$ 190.000,00, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 165.619,21
Economia: R$ 24.380,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 42,41 m² em imóveis Caixa em Contagem/MG apresenta uma oportunidade interessante para investimento, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização e liquidez em leilão da Caixa Econômica Federal.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial de R$ 190.000,00, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 16/06/2025 às 10:00, com segunda praça em 25/06/2025 às 10:00, onde o valor mínimo cai para R$ 165.619,21, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Recomendo:

  • Participar ativamente da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via linha SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que não foram informadas, para calcular o custo total do investimento.
  • Após a arrematação, avaliar a possibilidade de locação do imóvel, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou profissionais.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis melhorias no imóvel que possam aumentar seu valor de mercado.

Tabela resumo do plano:

EtapaDescrição
1ª PraçaParticipar do leilão em 16/06/2025 com lance inicial R$ 190.000,00
2ª PraçaAguardar 25/06/2025 para possível lance mínimo de R$ 165.619,21
FinanciamentoVerificar aprovação prévia para linha SBPE
Pós-arremataçãoPlanejar locação ou revenda após regularização

Este planejamento detalhado permite ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições específicas do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.619,21. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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