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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43 m² , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43 m², composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em área residencial consolidada no bairro Água Santa, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta boa oportunidade para moradia ou investimento. O apartamento está situado no 7º andar, oferecendo boa ventilação e iluminação natural. A matrícula do imóvel é 130798, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em regiões urbanas valorizadas.


Principais características:

  • Área construída de 43 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica no bairro Água Santa
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 249.556,65
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.344,33
Economia: R$ 30.212,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Água Santa, que é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 249.556,65 e segundo leilão com valor reduzido para R$ 219.344,33, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão, onde o valor é menor, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para os lances, o que permite negociações graduais.

Além disso, verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, conforme indicado, pode facilitar a aquisição com condições favoráveis. A documentação está disponível para análise, incluindo edital e outros documentos, o que é fundamental para garantir segurança jurídica.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 240.000,00
1º LeilãoR$ 249.556,65
2º LeilãoR$ 219.344,33
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área43 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Recomendo também visitar o imóvel no endereço indicado para avaliar o estado de conservação e a vizinhança. A análise do edital e demais documentos é essencial para evitar surpresas. Considerando o perfil do imóvel e os valores apresentados, este leilão pode ser uma boa oportunidade para aquisição residencial ou para locação, com potencial de retorno interessante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.556,65 e da 2ª praça é de R$ 219.344,33. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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