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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,31m² privativos , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,31m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel está situado em imóveis Caixa em Contagem, MG, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O apartamento possui matrícula registrada (nº 160801) e está inserido no Residencial Gran Vic Atenas, oferecendo segurança e comodidade aos moradores. A área construída é equivalente à área privativa, garantindo aproveitamento total do espaço.

Além disso, o imóvel permite financiamento habitacional via CAIXA, com possibilidade de uso do FGTS, facilitando a aquisição para interessados que necessitem de crédito imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
Economia: R$ 124.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 43,31m² em imóveis Caixa em Contagem/MG apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com boa liquidez. Com avaliação de R$ 310.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está posicionado para venda em duas praças, sendo a primeira em 05/08/2025 e a segunda em 08/08/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 186.000,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando o porte do imóvel e sua localização, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar o leilão online para participar ativamente e garantir o melhor lance possível.
  • Planejar o financiamento antecipadamente, visto que o imóvel aceita financiamento pela CAIXA, facilitando a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Após arrematação, realizar pequenas melhorias para valorização e rápida locação ou revenda, aproveitando a demanda por imóveis compactos em regiões urbanas.
  • Considerar o prazo de pagamento de até 2 dias úteis após homologação para recursos próprios, garantindo o cumprimento das obrigações e evitando cancelamentos.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área43,31 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
AvaliaçãoR$ 310.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 310.000,00 (05/08/2025)
Lance 2ª PraçaR$ 186.000,00 (08/08/2025)
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via CAIXA

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Gran VIC Atenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran VIC Atenas em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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