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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.4m² privativos , Jardim Iris , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,4 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Spazio Praia da Enseada, no bairro Jardim Iris, em ofertas de leilão em São Paulo/SP, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está identificado pelo código 07853118538 e a matrícula do imóvel é 182047. O imóvel está situado no 15º andar, apartamento 1504, bloco 01.

O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 171.445,26 e avaliação de R$ 280.000,00, o que representa um desconto significativo para investidores e compradores interessados. Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo que o condomínio será pago até o limite de 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa assumindo o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.445,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial de R$ 171.445,26. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar o edital completo no site da Caixa para confirmar as condições de pagamento e possíveis ônus.
Análise FinanceiraPreparar o capital para o lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.
Participação no LeilãoParticipar da primeira praça, monitorando os lances e utilizando o lance programado para otimizar a oferta.
PagamentoPlanejar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições aceitas, lembrando que o comprador arca com tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.
Posse e UsoComo não há possibilidade de visitação, após arrematação, providenciar vistoria e regularização para uso ou locação.
  • Importante: Avaliar a documentação e matrícula do imóvel para evitar surpresas legais.
  • Considerar: A ausência de visitação pode indicar necessidade de reparos ou regularizações.
  • Potencial: Imóvel com boa localização em ofertas de leilão em São Paulo, ideal para moradia ou investimento em locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Iris em São Paulo/SP. A região de Jardim Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Millenium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Millenium em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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