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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43.95m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total e privativa de 43,95 m².
Este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto e funcional, ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Itaboraí, bairro Esperança, em um condomínio conhecido como Conquista Itaboraí, o que pode garantir segurança e comodidade.

Principais características:
  • Área total e privativa: 43,95 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Itaboraí/RJ

O IPTU está zerado no momento, e o imóvel não possui dívidas explícitas informadas. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 75.866,51, abaixo do valor de avaliação de R$ 130.968,46, o que representa uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento e condições no site da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 75.866,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em ofertas de leilão em Itaboraí apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e rentabilidade. Considerando o lance inicial de R$ 75.866,51 e a avaliação de R$ 130.968,46, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode garantir uma margem de lucro interessante.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial. Caso não haja lances, o valor poderá ser ainda mais reduzido nas praças seguintes, aumentando a atratividade do investimento.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Regularização e documentaçãoVerificar e regularizar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula e possíveis débitos futuros.Garantir segurança jurídica para revenda ou locação.
2. Avaliação do imóvelRealizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reparos ou melhorias.Maximizar o valor do imóvel para venda ou aluguel.
3. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas reformas para modernizar o apartamento, como pintura, troca de revestimentos e atualização da cozinha e banheiro.Aumentar o valor de mercado e atrair melhores locatários ou compradores.
4. LocaçãoColocar o imóvel para locação, preferencialmente para estudantes ou profissionais que trabalham na região.Gerar renda passiva mensal e retorno do investimento.
5. Venda futuraAcompanhar o mercado imobiliário local para venda futura, aproveitando a valorização da região.Obter lucro com a valorização do imóvel.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.866,51. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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