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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,95m² privativos , Conquista Itaboraí , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,95m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em Itaboraí. O imóvel está localizado em condomínio com boa estrutura e oferece facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso do FGTS.

O imóvel possui matrícula registrada e está pronto para negociação via leilão online, com possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do evento.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com potencial de valorização na região, com condições facilitadas de pagamento e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.326,75
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.059,99
Economia: R$ 35.266,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 43,95m² em imóveis de leilão em Itaboraí apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa liquidez. Com avaliação de R$ 113.000,00 e lance inicial de R$ 130.326,75 no primeiro leilão, o investidor deve considerar a participação ativa no primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.

Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um valor reduzido de R$ 95.059,99, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa para aquisição.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e ajustar os lances conforme o incremento mínimo.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via Caixa, que é aceito para este imóvel, facilitando o pagamento e ampliando o público potencial para futura revenda ou locação.
  • Após arrematação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como modernização da cozinha e banheiro.
  • Planejar a locação do imóvel para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,95 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
AvaliaçãoR$ 113.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 130.326,75
Valor 2º LeilãoR$ 95.059,99

Conclusão: A estratégia ideal é tentar arrematar no primeiro leilão, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o valor é menor. O imóvel aceita financiamento, o que amplia o mercado potencial. Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.326,75 e da 2ª praça é de R$ 95.059,99. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conquista Itaboraí em Itaboraí/RJ. A região de Conquista Itaboraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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