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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,1m² privativos , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,1m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em bairro residencial consolidado, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel possui matrícula registrada e está situado em endereço completo com CEP definido, facilitando a regularização e documentação.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, o que amplia o público potencial de compradores e facilita a negociação. A área privativa é adequada para moradia confortável, e a vaga de garagem agrega valor para moradores com veículo.


O IPTU está zerado, o que reduz custos fixos mensais para o proprietário. A documentação está disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 143.650,16
Economia: R$ 44.349,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025, às 10:00, com lance inicial de R$ 188.000,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025, com lance reduzido para R$ 143.650,16, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 188.000,00.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para participar ativamente no primeiro ou segundo pregão.
  • Considerar o lance inicial como referência para ofertas à vista e parceladas.
  • Verificar possibilidade de financiamento via SBPE para ampliar as opções de pagamento e facilitar a aquisição.
  • Após arrematação, avaliar o imóvel para possíveis melhorias e valorização, visando revenda ou locação.
  • Utilizar a documentação disponível para garantir segurança jurídica e evitar surpresas.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00188000.00
2ª Praça2025-07-24T10:00:00-03:00143650.16

Essa abordagem permite aproveitar o desconto do segundo leilão, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. Além disso, a localização e características do imóvel são atrativas para o mercado local, facilitando a revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.650,16. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condominio Verdes Campos (casa). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Verdes Campos (casa) em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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