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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,33m² privativos , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,33m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em condomínio residencial completo. Localizado em área consolidada de São Gonçalo, no bairro imóveis Caixa em Neves, oferece facilidade de acesso e infraestrutura urbana.


Características principais:

  • Área privativa de 44,33m², garantindo conforto para casal ou pequena família.
  • 1 vaga de garagem, importante para segurança e comodidade.
  • Localização em condomínio residencial completo, com potencial valorização.
  • Possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis prontos para locação ou para uso próprio, com baixo custo de manutenção e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 211.106,02
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 202.929,52
Economia: R$ 8.176,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em São Gonçalo:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 196.240,00 e o lance inicial de R$ 211.106,02 no primeiro leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de pagamento.

O imóvel está localizado em um condomínio residencial completo no bairro imóveis Caixa em Neves, uma região com boa demanda por locação, especialmente para famílias pequenas ou casais, devido à sua área privativa de 44,33m² e 2 quartos.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para negociações estratégicas. Caso não seja possível, o segundo leilão, com lance de R$ 202.929,52, ainda pode representar uma oportunidade, pois geralmente os valores caem na segunda praça.

Após a aquisição, o investidor deve considerar:

EtapaDescrição
1. RegularizaçãoVerificar documentação e quitar eventuais ônus para garantir segurança jurídica.
2. Reforma e melhoriasRealizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
3. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.
4. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para venda futura.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.106,02 e da 2ª praça é de R$ 202.929,52. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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