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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,71 m² , Sao Luiz , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,71 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto e funcional. Localizado em um bairro residencial, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel possui matrícula registrada e está situado em um condomínio com boa estrutura.

Características principais:
• Área construída de 44,71 m²
• 2 quartos e 1 banheiro
• 1 vaga de garagem
• Localização estratégica em imóveis de leilão em Caxias Do Sul

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e facilidade de locação, devido à sua configuração e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.800,00
Economia: R$ 73.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 183.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar sua participação no primeiro leilão, marcado para 2025-08-05T10:00:00-03:00, com lance mínimo de R$ 183.000,00 e incremento de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 2025-08-08T10:00:00-03:00, com lance mínimo reduzido para R$ 109.800,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e ajustar lances conforme necessário.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter maior desconto, porém avaliando o risco de concorrência.
  • Verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 68223 no ofício 2, para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou profissionais.
  • Considerar a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição.

Resumo financeiro e datas:

EventoDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-05 10:00183.000,00
2º Leilão2025-08-08 10:00109.800,00

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando o investimento inicial, e aproveitando as condições de pagamento e financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Piazza D'Italia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Piazza D'Italia em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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