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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,72m² privativos , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,72 m² privativos, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em condomínio. O imóvel está localizado em Vista Alegre, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Possui matrícula registrada sob o número 68762 no Ofício 3, garantindo segurança jurídica. IPTU vinculado ao imóvel está identificado pelo código 847347195.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel para locação ou moradia, com potencial de valorização na região.

Condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 81.379,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 139.000,00 e o lance inicial de R$ 81.379,36, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está com lance inicial atrativo e pode ser adquirido abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento, confirmar ausência de dívidas e verificar documentação.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no LeilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial e monitorar concorrência para ajustar lances.Adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
3. Pós-AquisiçãoRealizar vistoria detalhada e avaliar necessidade de reformas ou melhorias.Preparar o imóvel para locação ou revenda.
4. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal ou preparar para venda futura.Maximizar retorno financeiro.

Este imóvel, por ser compacto e com 1 vaga, é ideal para famílias pequenas ou investidores focados em locação residencial. O fato de ser um leilão da Caixa Econômica Federal traz maior segurança e transparência. Recomendo evitar lances muito altos na primeira praça e acompanhar o leilão até o encerramento para aproveitar possíveis descontos.

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja à vista.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio no planejamento financeiro.
  • Estar atento ao prazo para desocupação e eventuais responsabilidades do depositário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Vale Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale Dos Ipês em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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