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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,85 m² , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,85 m², composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez na cidade de imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel possui matrícula registrada (nº 244417, ofício 12), garantindo segurança jurídica na aquisição. A unidade está situada no 20º andar, Torre 02, no bairro Cidade Nova São Miguel, oferecendo uma boa vista e potencial valorização.

O imóvel é indicado para quem deseja morar próximo a serviços e comércio, com facilidade de acesso e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal. A área construída de 44,85 m² é funcional e prática, adequada para o perfil urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 233.851,31
Economia: R$ 6.148,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização e liquidez. Com avaliação em R$ 240.000,00 e lance inicial igual, o investidor pode planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 05/08/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Considerando o valor do segundo leilão em R$ 233.851,31, há possibilidade de adquirir o imóvel por valor próximo à avaliação, o que é atrativo para revenda ou locação.

Recomenda-se:

  • Participar ativamente do primeiro leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial;
  • Se não arrematar no primeiro leilão, avaliar o segundo leilão para possível aquisição com desconto;
  • Verificar a documentação disponível (matrícula e edital) para confirmar a situação legal e evitar surpresas;
  • Considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme condições descritas, para facilitar a compra;
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e rápida locação ou revenda;
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica, boa localização e potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 233.851,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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