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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,94m² total , Italia , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área total de 44,94 m² e área privativa de 38,4 m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em condomínio residencial, o apartamento está situado em leilão em São José Dos Pinhais, PR, em bairro Itália, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel conta com matrícula registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado, porém o comprador deve verificar débitos pendentes. A Caixa Econômica Federal oferece assessoramento pós-arremate, facilitando o processo de aquisição.

Ideal para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização, além de facilidade de revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em São José Dos Pinhais apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão online da Caixa Econômica Federal. Considerando que o lance inicial é de R$ 188.000,00 e não há lances registrados até o momento, recomenda-se aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

O imóvel possui 44,94 m² de área total, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização no bairro Itália, em condomínio residencial, agrega valor e segurança.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão: acompanhar o andamento dos lances para identificar o momento ideal de oferta.
  • Visitação prévia: realizar visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Análise financeira: considerar o custo total incluindo IPTU e taxas condominiais, estimados em R$ 0,00 mensais, e a taxa de 5% do valor do arremate para o leiloeiro.
  • Oferta estratégica: iniciar lances próximos ao valor mínimo para não perder a oportunidade, mas evitando pagar acima do valor de mercado estimado.
  • Considerar o segundo leilão em 15/07/2025: caso o imóvel não seja arrematado no primeiro, o segundo leilão pode oferecer descontos maiores.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador deve estar atento a possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante. A Caixa oferece assessoramento pós-arremate, o que facilita a regularização e transferência do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Total44,94 m²
Quartos2
Vagas1
Lance InicialR$ 188.000,00
Leilão 1ª Praça08/07/2025 10:00
Leilão 2ª Praça15/07/2025 10:00
DívidasNão informadas
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado conforme edital

Este plano permite uma análise cuidadosa e estratégica para maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições oferecidas pela Caixa no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Italia em São José Dos Pinhais/PR. A região de Italia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Costa Dourada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Costa Dourada em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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