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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45.71m² , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com uma área total e privativa de 45,71 m², é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no condomínio Portal Caminhos dos Lagos, no bairro Areal, em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização.


O imóvel está registrado sob a matrícula número 49234 e possui avaliação oficial de R$ 178.000,00. O lance inicial para o leilão é o mesmo valor da avaliação, o que indica uma boa relação custo-benefício para quem deseja adquirir o imóvel em condições especiais de leilão.


Além disso, o imóvel está vinculado a um edital da Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo de compra. As formas de pagamento aceitas podem variar, sendo importante verificar diretamente no site da Caixa no dia da sessão do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 141.398,02
Economia: R$ 36.601,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e as datas das praças do leilão. O lance inicial está fixado em R$ 178.000,00, com a segunda praça prevista para 21/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 141.398,02, representando um desconto significativo.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o lance atual permanecer em zero, indicando baixa concorrência. A localização em ofertas de leilão em Itaboraí, bairro Areal, e o porte compacto do apartamento são ideais para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45,71 m² (privativa e total)
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 178.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 178.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 141.398,02
Incremento MínimoR$ 500,00

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar possibilidades de financiamento ou parcelamento.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo de rentabilidade.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação física e confirmar estado de conservação.
  • Estudar o mercado local para definir o valor ideal de locação ou revenda.

Com essa análise, o investidor pode maximizar o retorno, adquirindo o imóvel em condições vantajosas e planejando a melhor forma de uso ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.398,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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