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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 45m² construídos , Mansões Por Do Sol , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45m² é compacta e funcional, localizada em uma região com potencial de valorização. Considere a facilidade de manutenção e o baixo custo inicial, que pode atrair inquilinos rapidamente.
Além disso, a proximidade de serviços básicos e o fato de aceitar recursos próprios tornam-no acessível. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, potencializando o retorno. Verifique as regras de pagamento para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 71.910,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 143.000,00, com lance mínimo em R$ 71.910,86, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu monitoraria de perto a data de encerramento da venda online, marcada para 09/07/2025, e optaria por participar nessa fase para evitar concorrência maior em praças subsequentes, embora não haja informações sobre praças 2 ou 3.

Primeiramente, eu avaliaria o custo-benefício: com 2 quartos e 1 banheiro em 45m², o apartamento é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Aguas Lindas de Goias. Eu alocaria recursos para uma inspeção inicial, verificando a condição da vaga de garagem e áreas comuns, para estimar despesas de manutenção. Se o imóvel estiver em bom estado, eu planejava reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Passo 1: Analisar o lance mínimo de R$ 71.910,86 e definir um orçamento máximo, considerando o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de R$ 1.000,00 por lance).
  • Passo 2: Verificar as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios e FGTS, mas não financiamento, o que significa que eu usaria capital próprio para evitar complicações.
  • Passo 3: Após aquisição, calcular os custos mensais como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas na prática, eu pesquisaria), e planejar o aluguel para cobrir esses gastos em até 6 meses.

Para mitigar riscos, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 71.910,86Participar na primeira praça para garantir preço baixo
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)Reservar fundo para reformas
Aluguel MensalR$ 1.000,00 (potencial)Alugar imediatamente para gerar renda
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em revenda após 2-3 anos, alavancando a localização para um retorno de 15-20% ao ano, com base em dados locais de valorização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.910,86. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mansões Por Do Sol em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Mansões Por Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio Residencial Vila do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila do Sol em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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