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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46,38m² privativos , Perobinha , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área privativa de 46,38m² e área total de 77,36m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação.
Localizado no bairro Vila das Orquideas, possui matrícula registrada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

IPTU vinculado: 5030759106130230
O imóvel está disponível para leilão exclusivamente online, facilitando o acesso e participação.

Condições de pagamento: aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, com possibilidade de entrada mínima de 5% ou financiamento 100% em casos específicos.

Comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance vencedor, paga pelo arrematante.

O imóvel pode conter débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.537,30
Economia: R$ 27.462,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 2 quartos e 46,38m² privativos, localizado em Vila das Orquideas, imóveis de leilão em Londrina, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 164.000,00 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão até a data de encerramento da primeira praça em 21/08/2025 às 10:00h. Caso não haja lances, a segunda praça em 26/08/2025 às 10:00h oferece lance mínimo reduzido para R$ 136.537,30, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 103377 no Ofício 2, para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Verificar possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e provisionar recursos para quitação.
  • Planejar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro, que não está inclusa no lance.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa, que pode facilitar a aquisição com entrada mínima de 5% ou até financiamento integral em casos específicos.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel, dada sua configuração e localização, para retorno de investimento a médio prazo.

Em resumo, o ideal é aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. A aquisição deve ser feita com atenção às condições de pagamento e encargos adicionais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.537,30. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perobinha em Londrina/PR. A região de Perobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Vila das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila das Orquídeas em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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