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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,13 m² , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,13 m². Localizado em condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. O imóvel está situado em área consolidada de imóveis Caixa em São Leopoldo, RS, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Características importantes:

  • Área construída compacta e funcional.
  • 1 vaga de garagem coberta.
  • Localização em bairro residencial com boa valorização.
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.303,05
Economia: R$ 29.696,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 130.600,00 e o lance inicial de R$ 150.000,00 no primeiro leilão, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 120.303,05, possibilitando uma compra abaixo da avaliação.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, com área construída de 47,13 m², localizado em imóveis Caixa em São Leopoldo, RS, em um condomínio residencial. A localização e o tamanho são atrativos para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Estratégia recomendada:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar a disputa de lances.O valor inicial está acima da avaliação, podendo não ser vantajoso comprar nesta etapa.
2º LeilãoFocar no segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.O valor mínimo cai para R$ 120.303,05, oferecendo potencial de lucro na revenda ou locação.
Pós-arremateRealizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação.Melhorias simples podem aumentar o valor do aluguel e atrair inquilinos rapidamente.
LocaçãoColocar o imóvel para locação residencial de médio prazo.Demanda por imóveis compactos em São Leopoldo é constante, garantindo retorno mensal.

Considerações finais: É importante verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas antes da compra. A documentação está regular, o que facilita a transferência. O investidor deve estar atento às datas dos leilões: primeiro leilão em 05/08/2025 e segundo em 08/08/2025, ambos a partir das 10:00.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.303,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Charrua Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Charrua Residence em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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