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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,5m² privativos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 47,5m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em Vila Prudente, apartamentos leilão em São Paulo, no Residencial Reserva das Acácias, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. O apartamento está situado no Torre 01, Apto. 55, com fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A área privativa de 47,5m² proporciona um ambiente aconchegante e funcional, com boa distribuição dos cômodos.


Financiamento habitacional está disponível via CAIXA, incluindo uso do FGTS, facilitando a aquisição para interessados que atendam aos critérios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 353.842,91
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 403.972,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo. Considerando a avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 353.842,91 no primeiro leilão, é recomendável acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou com pequeno ágio.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação e condições do imóvel, incluindo matrícula e possíveis ônus.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar as datas do primeiro (05/08/2025) e segundo leilão (08/08/2025) para avaliar a evolução dos lances.
3. Definição do limite de lanceEstabelecer um teto máximo baseado no valor de avaliação e potencial de valorização da região.
4. FinanciamentoConsiderar a possibilidade de financiamento via CAIXA, aproveitando as condições especiais para imóveis da instituição.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização e locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e incluir no planejamento financeiro. A localização em Vila Prudente é estratégica, com boa infraestrutura e potencial de valorização, o que pode garantir retorno positivo no médio a longo prazo.

  • Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão pode oferecer condições mais vantajosas.
  • Utilizar financiamento pode facilitar o investimento, mas é importante analisar as condições e prazos.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.842,91 e da 2ª praça é de R$ 403.972,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Reserva das Acácias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Acácias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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