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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.73m² privativos , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, com 47,73 m² de área privativa.
Localizado no Condomínio Residencial Cidade de Guimarães, no bairro Areal, imóveis de leilão em Pelotas/RS, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano. O apartamento possui uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante para moradores com veículo.

O imóvel está registrado sob matrícula 102824 e possui avaliação oficial de R$ 142.000,00. O IPTU está identificado pelo número 1315496.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 142.000,00 na primeira praça e R$ 99.106,78 na segunda praça.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto, com boa localização e condições facilitadas de pagamento, conforme edital da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.106,78
Economia: R$ 42.893,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 142.000,00 e lance inicial igual, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor pode planejar sua entrada na primeira praça, com lance inicial de R$ 142.000,00, ou aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 99.106,78, o que representa um desconto significativo.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, com área privativa de 47,73 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes ou profissionais. A localização em imóveis de leilão em Pelotas, bairro Areal, é um ponto positivo para valorização futura.

Recomendo que o investidor:

  • Analise o edital completo e as condições de pagamento no site da Caixa para confirmar as formas aceitas e possíveis parcelamentos.
  • Considere participar do leilão na segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Planeje a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos e com vaga de garagem.
  • Verifique a situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.
  • Considere a possibilidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Segue tabela comparativa para facilitar a decisão:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-18T10:00:00-03:00142000.00
2ª Praça2025-08-21T10:00:00-03:0099106.78

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.106,78. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Guimarães. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guimarães em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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