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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,24m² privativos , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 48,24m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferece uma boa distribuição dos espaços para uma família pequena ou casal. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Americanópolis.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez. A área privativa de 48,24m² é adequada para moradia ou locação, e a vaga de garagem agrega valor ao imóvel.

Além disso, o imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição. A localização em condomínio Eleva Cupecê oferece segurança e comodidade, tornando o imóvel atrativo para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 396.876,76
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 231.757,37
Economia: R$ 165.119,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 48,24m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em Americanópolis, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma avaliação de R$ 298.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 396.876,76, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão está marcado para 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 231.757,37.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o primeiro leilão, mas considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, possibilitando maior margem de lucro.

É importante analisar o edital e as condições de pagamento, que permitem financiamento pela Caixa, facilitando a aquisição para compradores finais, o que pode aumentar a liquidez do imóvel.

Além disso, considerando a localização em condomínio/condominio-eleva-cupece" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Eleva Cupecê, o imóvel tem potencial para valorização e boa demanda para locação residencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa48,24 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
AvaliaçãoR$ 298.000,00
Lance 1º leilãoR$ 396.876,76
Lance 2º leilãoR$ 231.757,37
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomendações:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o segundo leilão para tentar arrematar por valor mais baixo, aproveitando o desconto.
  • Verificar as condições de financiamento e pagamento para facilitar a revenda ou locação.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais.
  • Planejar a estratégia de venda ou locação considerando o perfil do bairro e demanda local.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.876,76 e da 2ª praça é de R$ 231.757,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eleva Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eleva Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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