Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48.33m² total , Cachimbo , Uberaba - MG

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão em Uberaba/MG, com avaliação de R$ 140.000,00 e lance inicial de R$ 150.935,15, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa localização. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor deve acompanhar atentamente as datas das praças para avaliar o momento ideal de oferta.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 48,33 m², o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em condomínio residencial no bairro Cachimbo agrega valor pela segurança e infraestrutura.

Recomendo aguardar a 1ª praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para tentar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, buscando um desconto possível. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça em 21/07/2025 pode permitir um lance com valor reduzido, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos mensais estimados, como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Segue uma tabela resumida para análise:

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão, preparar-se para ofertar lances na 1ª praça e considerar a 2ª praça para melhores condições. Avaliar também a possibilidade de financiamento e custos adicionais para garantir a viabilidade do investimento.