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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² privativos , Ocupação Vila Vitória , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem no 4º andar do Condomínio Residencial Águas de Ibirá.
Área privativa de 48,35m² e área total de 54,55m², com fração ideal de 68,37m² no terreno.
Localizado em Nova Veneza, ofertas de leilão em Sumaré-SP, com direito a estacionamento descoberto para 1 veículo.
O imóvel possui sala, cozinha e área de serviços, ideal para famílias pequenas ou investidores buscando imóvel residencial com boa localização.

Características importantes:
  • Contrato de alienação fiduciária vigente.
  • Débitos da ação e ônus fiduciário informados, importante para análise jurídica.
  • Regularização documental será responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 169.598,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 118.719,04
Economia: R$ 50.879,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em ofertas de leilão em Sumaré, especialmente para locação ou revenda após regularização. Com 48,35m² de área privativa e 2 quartos, atende a demanda de famílias pequenas ou jovens profissionais.

O lance atual está em R$ 169.598,63, com incremento mínimo de R$ 3.000,00, e o leilão encerra em 01/10/2025 às 14:00h, sendo esta a primeira praça. Caso não haja arrematação, há uma segunda praça em 21/10/2025 com lance mínimo de R$ 118.719,04, representando um desconto de 30%, o que pode ser uma oportunidade ainda mais atrativa.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente e, se possível, participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo valor atual. Caso não seja possível, a segunda praça oferece um desconto significativo, ideal para quem busca maior margem de lucro.

É fundamental considerar os débitos pendentes e ônus fiduciários, que somam aproximadamente R$ 79.275,90, e planejar a regularização documental e financeira do imóvel após a arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance 1ª Praça169.598,63
Lance 2ª Praça (30% desconto)118.719,04
Débitos da ação4.799,37
Ônus fiduciário74.476,53

Dicas adicionais:

  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o edital indica pagamento à vista ou parcelado, mas não menciona financiamento.
  • Considere o custo e tempo para regularização documental e possíveis débitos de IPTU.
  • Analise o mercado local para locação ou revenda, considerando a área e localização.
  • Este imóvel não possui indicação de ocupação, o que pode facilitar a posse imediata.

Com planejamento e análise c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.598,63 e da 2ª praça é de R$ 118.719,04. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocupação Vila Vitória em Sumaré/SP. A região de Ocupação Vila Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Águas de Ibirá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas de Ibirá em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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