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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² privativos , Ocupação Vila Vitória , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos fiduciários sobre apartamento no 4º andar, bloco E, Condomínio Residencial Águas de Ibirá.
Área privativa de 48,35m² com sala, 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço.
Inclui fração ideal de 68,37m² do terreno e direito a 1 vaga de estacionamento descoberta.
Localizado em Jardim das Águas, distrito de Nova Veneza, imóveis Caixa em Sumaré-SP.

Importante: Débitos da ação e ônus fiduciário pendentes, regularização documental sob responsabilidade do arrematante.
Descrição comercial pode divergir da técnica do edital, prevalecendo o edital.
Débitos de IPTU/ITR serão quitados com produto da venda mediante solicitação judicial.
Procedimentos pós-arrematação devem ser feitos via advogado nos autos do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 169.598,63
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 118.719,04
Economia: R$ 50.879,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento fiduciado em imóveis Caixa em Sumaré-SP apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor atual e condições de pagamento. A área privativa de 48,35m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a demanda de pequenos famílias ou investidores para locação residencial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance atual está em R$118.719,04, com incremento mínimo de R$3.000,00, e o encerramento previsto para 22/07/2025 às 14:00.
  • Considerar ofertar lance parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme condições do edital, para otimizar fluxo de caixa.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes, especialmente o ônus fiduciário de R$74.476,53 e débitos da ação de R$4.799,37, para precificar eventuais custos adicionais.
  • Planejar regularização documental e possíveis ajustes pós-arrematação, utilizando assessoria jurídica especializada para evitar surpresas.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação do imóvel, dada a localização e características, visando retorno mensal estável.

Este imóvel não possui indicação de ocupação, o que pode facilitar a posse rápida. A matrícula e processo judicial estão disponíveis para consulta, garantindo transparência. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da segunda praça para tentar um lance competitivo, aproveitando o desconto de 30% indicado.

AspectoDetalhes
Área Privativa48,35 m²
Quartos2
Vagas1
Lance AtualR$ 118.719,04
Incremento MínimoR$ 3.000,00
DébitosR$ 79.275,90 (ação + fiduciário)
Praça Final22/07/2025 às 14:00

Em resumo, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.598,63 e da 2ª praça é de R$ 118.719,04. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocupação Vila Vitória em Sumaré/SP. A região de Ocupação Vila Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Águas de Ibirá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas de Ibirá em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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