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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51m² privativos , Jardim Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com 51,09 m² de área privativa, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está localizado em Jardim Riacho das Pedras, um bairro de imóveis Caixa em Contagem/MG, que oferece boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e comércio local.

Características importantes:
- Área total de 68,32 m²
- Área privativa de 51,09 m²
- 2 quartos e 1 banheiro
- 1 vaga de garagem

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização, especialmente considerando que está em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições diferenciadas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 208.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 193.868,06
Economia: R$ 14.131,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 208.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Contagem/MG. A primeira praça do leilão está marcada para 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 11/07/2025 às 10:00, com lance reduzido para R$ 193.868,06, o que pode representar uma chance de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, considerando que o imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, é importante que o investidor tenha pré-aprovação de crédito para facilitar a aquisição, caso opte por essa modalidade. A localização em Jardim Riacho Das Pedras, bairro com boa infraestrutura, favorece a valorização do imóvel e a facilidade de locação, caso o objetivo seja renda passiva.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 208.000,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 208.000,00
2ª Praça11/07/2025 - R$ 193.868,06
Área Privativa51,09 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoJardim Riacho das Pedras, Contagem/MG

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis débitos antes da compra.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo de rentabilidade.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e a demanda por locação.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou locação, considerando o perfil do público local.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento seguro com possibilidade de valorização e liquidez facilitada pelo leilão online.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.868,06. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Jardim Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Libra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Libra em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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