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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² privativos , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 102,98 m² e área privativa de 52,2 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo.
O imóvel está localizado no condomínio Residencial Alta Vista, no bairro Itaim Paulista, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
Importante: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica regularização por conta do adquirente.
A matrícula do imóvel é 173114 e o número do bem é 8555524401139.
O IPTU está registrado sob o número 19201418190.
O imóvel é ofertado em leilão com lance inicial de R$ 200.000,00 e valor de venda na segunda praça de R$ 166.531,55.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.531,55
Economia: R$ 33.468,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado no Itaim Paulista, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. Com uma avaliação de R$ 200.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está posicionado para ser arrematado já na primeira praça, o que reduz riscos e custos adicionais.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00 e a segunda para 21/08/2025 às 10h00, para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro momento, evitando descontos maiores e concorrência na segunda praça.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e dos custos para regularização, que ficarão a cargo do adquirente. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro para evitar surpresas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa52,2 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoItaim Paulista, São Paulo/SP
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance InicialR$ 200.000,00
Segunda PraçaR$ 166.531,55
GravamePenhora/Indisponibilidade averbada

Além disso, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Consultar o edital completo e demais documentos para entender todas as condições e obrigações.
  • Planejar o pagamento considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 e as formas de pagamento aceitas no dia do leilão.
  • Considerar a localização para possíveis reformas e valorização futura, visando revenda ou locação.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento funcional em São Paulo com condições facilitadas de compra via leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.531,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alta Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alta Vista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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