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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² total , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,34 m² de área total e 43,47 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no 1º andar do Residencial Arboretto, no bairro Nossa Senhora do Rosário, em leilão em Caxias Do Sul/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e bem distribuído. O imóvel está vinculado a um leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 147.000,00 e valor de venda em segunda praça de R$ 88.200,00. A matrícula do imóvel é 135773, e o IPTU está registrado sob o código 36145977029013. O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança e transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 88.200,00
Economia: R$ 58.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 147.000,00 e lance inicial igual, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o momento do leilão. O imóvel está em leilão em Caxias Do Sul, uma cidade com mercado imobiliário ativo, o que pode favorecer uma boa liquidez futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances ou o valor ultrapasse o limite desejado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 88.200,00, possibilitando maior margem de negociação.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para os lances e preparar a documentação para habilitação antecipada, garantindo participação efetiva. Além disso, verificar as condições de pagamento no site da Caixa, pois podem ocorrer alterações no dia do leilão.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 147.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 147.000,00 (18/08/2025)
Lance 2ª PraçaR$ 88.200,00 (21/08/2025)
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Área total52,34 m²
Quartos2
Vagas1

Em resumo, o imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com valor abaixo da avaliação em leilão. A estratégia ideal é monitorar o leilão, habilitar-se antecipadamente e aproveitar a segunda praça para obter um preço mais atrativo, considerando também os custos adicionais como IPTU e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 88.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Arboretto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arboretto em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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