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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53.8m² privativos , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 53,8 m² e área total de 96,78 m². Localizado em condomínio residencial, o imóvel apresenta uma boa configuração para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está registrado com matrícula no 3º Ofício, porém possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A localização em Lomba do Pinheiro, ofertas de leilão em Porto Alegre, é uma região com potencial de valorização e acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 292.840,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação e lance inicial de R$215.000,00, o que indica um valor acessível para entrada no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Porto Alegre.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 20/08/2025 com lance inicial de R$215.000,00 e o segundo em 25/08/2025 com lance inicial de R$292.840,97. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar no primeiro momento para obter maior margem de negociação.
  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora, o que exige atenção e análise jurídica detalhada para evitar surpresas. A regularização será por conta do comprador, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.
  • Potencial de valorização: A região de Lomba Do Pinheiro tem potencial de crescimento, e o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas e melhorias, aumentando o valor de locação ou revenda.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaVerificar pendências e gravames na matrícula e avaliar riscos.1-2 semanas
2. Participação no LeilãoMonitorar o leilão e ofertar lance no primeiro momento para melhor preço.20/08/2025
3. RegularizaçãoProvidenciar a regularização documental e quitar pendências.1-3 meses
4. Reforma e MelhoriaRealizar pequenas reformas para valorização do imóvel.1-2 meses
5. Locação ou VendaColocar o imóvel para locação ou venda visando retorno financeiro.Após regularização e reforma

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o valor inicial do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.840,97. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Clube Residencial Sítio Jundiaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Sítio Jundiaí em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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