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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 56m² , Cruzeiro Do Sul , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 56,13 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Residencial Frana, no bairro Cruzeiro do Sul, em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e vaga de garagem. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 142.037,17, abaixo do valor de avaliação de R$ 235.000,00, o que representa um desconto significativo para investidores e compradores finais.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento em imóvel residencial com potencial de valorização, podendo ser utilizado para moradia ou locação. A localização em Nova Iguaçu, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação oficial. Com 56,13 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 235.000,00
Lance InicialR$ 142.037,17
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Localizaçãoleilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ - Bairro Cruzeiro Do Sul
Área56,13 m²
  • Aguardar a 1ª praça: Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base. É recomendável acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça para tentar arrematar por este valor.
  • Verificar formas de pagamento: Confirmar no site da Caixa as condições no dia do leilão para planejar o pagamento, podendo optar por pagamento à vista ou parcelado conforme disponível.
  • Considerar custos adicionais: Tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. Planejar orçamento para esses custos.
  • Potencial de valorização: Após arremate, o imóvel pode ser reformado e alugado, gerando renda mensal, ou vendido posteriormente com lucro, considerando a localização e o desconto obtido.
  • Evitar visitação: Não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar o imóvel com base nas informações disponíveis e no histórico da região.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno via locação ou revenda. A estratégia ideal é acompan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial França. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial França em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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