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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.55m² total , Santos Dumont , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área total de 60,55 m² e área privativa de 44,22 m². Localizado no Condomínio Grand Patio Club Residence I, na Cidade Universitária, leilão em Maceió/AL, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e infraestrutura. O imóvel está registrado sob matrícula 202525 e possui avaliação oficial de R$ 182.000,00. O IPTU está identificado pelo número 29664110.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 203.299,05 na primeira praça e R$ 127.490,54 na segunda praça. As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 203.299,05
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 127.490,54
Economia: R$ 75.808,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos residenciais em leilão em Maceió com potencial de valorização. Considerando a avaliação de R$ 182.000,00 e o lance inicial de R$ 203.299,05, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00, e a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo significativamente menor (R$ 127.490,54), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Além disso, é importante considerar as condições de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal, que podem incluir opções à vista e parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E. Avaliar a possibilidade de financiamento pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área total60,55 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
AvaliaçãoR$ 182.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 203.299,05
Lance mínimo 2ª praçaR$ 127.490,54
Praças18/08/2025 e 21/08/2025

Dicas adicionais:

  • Verificar o edital completo e documentos para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Confirmar as formas de pagamento e condições no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Cidade Universitária em Maceió.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.299,05 e da 2ª praça é de R$ 127.490,54. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Maceió/AL. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Vila Madalena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Madalena em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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