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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.74m² total , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 60,74 m² e área privativa de 41,4 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Salvador.
Localizado no bairro Jardim das Margaridas, em Salvador/BA, o imóvel está situado em um condomínio residencial com boa infraestrutura.
O IPTU está identificado pelo número 9430229 e a matrícula do imóvel é 181596, garantindo a regularidade documental.
O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 198.598,84 na primeira praça e R$ 116.177,97 na segunda praça.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.598,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.177,97
Economia: R$ 82.420,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão em Salvador/BA, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, apresenta uma área total de 60,74 m² e área privativa de 41,4 m², avaliado em R$ 147.000,00. O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 198.598,84 na primeira praça e R$ 116.177,97 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Como investidor, eu consideraria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 116.177,97, que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial e à avaliação.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos em Salvador, especialmente no bairro Jardim Das Margaridas, que é uma região residencial consolidada.

Além disso, é importante verificar as condições do imóvel e eventuais custos com reformas ou melhorias para valorização e melhor retorno no aluguel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 147.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 198.598,84
Lance 2ª PraçaR$ 116.177,97
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomendo também consultar o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar as formas aceitas e evitar surpresas.

Este imóvel não possui lances atuais, o que pode indicar menor concorrência, aumentando a chance de arremate em condições vantajosas.

Por fim, é fundamental considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o orçamento para a aquisição e manutenção do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.598,84 e da 2ª praça é de R$ 116.177,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Serra Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Serra Ville em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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