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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 62.38m² total , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total de 62,38 m² e área privativa de 44,72 m².
Localizado em Pacheco, leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme edital, ideal para quem busca moradia ou investimento em região com boa demanda.
O imóvel é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE e uso de FGTS.
O lance inicial para o 2º leilão está em R$ 158.989,04, próximo ao valor de avaliação de R$ 145.000,00, indicando potencial valorização.
O comprador será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio, conforme edital.
Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com condições facilitadas e segurança jurídica da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.892,64
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.989,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão da Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é de R$ 145.000,00, com lance inicial no 2º leilão de R$ 158.989,04, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o andamento do 2º leilão, que está ativo e em pregão, para avaliar a possibilidade de ofertar um lance competitivo, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado para garantir margem de lucro.

Considerando que o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa e uso de FGTS, há maior atratividade para compradores finais, o que pode facilitar a revenda ou locação após a aquisição.

É importante também considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total62,38 m²
Área Privativa44,72 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 158.989,04

Recomendo também verificar a documentação e certidões do imóvel para garantir segurança jurídica na compra, além de considerar o prazo para pagamento e assinatura do termo de arrematação conforme edital.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização e condições facilitadas de aquisição via leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.892,64 e da 2ª praça é de R$ 158.989,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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