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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63.44m² privativos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 63,44 m² e 1 vaga de garagem.
Este imóvel possui área total de 74,47 m², sendo ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e comodidade.

Características importantes:
  • Área privativa de 63,44 m², garantindo espaço interno confortável.
  • 1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento.
  • Localização em imóveis Caixa em Itaboraí, bairro Venda das Pedras, em condomínio residencial.
  • Documentação regularizada com matrícula 37569 e ofício 1.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional e bem localizado, com potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 237.032,85
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 275.849,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área privativa de 63,44 m², localizado em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o momento do leilão para maximizar o retorno.

O lance inicial está em R$ 237.032,85, com avaliação em R$ 179.681,65, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que pode refletir a demanda ou características específicas do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, bairro Venda Das Pedras, condomínio residencial
Área Privativa63,44 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance InicialR$ 237.032,85
AvaliaçãoR$ 179.681,65

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá em 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer condições mais vantajosas.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar as formas aceitas e planejar o financiamento ou pagamento à vista.

Por fim, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.

Conclusão: Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos residenciais em Itaboraí, com potencial de valorização e possibilidade de negociação no leilão. A estratégia ideal é acompanhar as praças do leilão, analisar o mercado local e planejar o pagamento conforme as condições aceitas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.032,85 e da 2ª praça é de R$ 275.849,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Village Venda das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Venda das Pedras em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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