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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 67.57m² total , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 67,57 m² e área privativa de 41,27 m². Localizado em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em uma região consolidada.

O imóvel está inserido em condomínio residencial Viva Vida Moinho, proporcionando segurança e comodidade. A área construída é ideal para famílias pequenas ou casais que desejam conforto e praticidade.

O IPTU está registrado sob o número 3.464.212-4 e a matrícula do imóvel é 43240 no Ofício 12. O imóvel está disponível para venda em leilão da Caixa Econômica Federal, com valor de avaliação de R$ 156.000,00.

O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, além de recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.749,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.239,94
Economia: R$ 21.509,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, que está ativa e com lance inicial menor, R$ 144.239,94, comparado à primeira praça com lance inicial de R$ 165.749,70.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão até o dia 16/07/2025, data da segunda praça, para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial da segunda praça para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação (R$ 156.000,00), garantindo margem para valorização.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Após arrematação, planejar a regularização e eventuais melhorias para valorização do imóvel, considerando a área privativa de 41,27 m² e a localização em Campo Grande.
  • Utilizar a vaga de garagem como diferencial para locação ou venda futura.

Este imóvel apresenta boa liquidez por ser um apartamento em área urbana consolidada, e o valor do lance inicial na segunda praça é atrativo para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa.

Tabela de valores e datas importantes:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-07-09T10:00:00-03:00165749.70
2º Leilão2025-07-16T10:00:00-03:00144239.94

Este planejamento permite aproveitar o momento do leilão para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com segurança jurídica e possibilidade de financiamento, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.749,70 e da 2ª praça é de R$ 144.239,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Moinho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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