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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 68m² total , Lagoinha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 47,48 m² e área total de 68,08 m², incluindo 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara, no bairro Lagoinha, leilão em São Gonçalo/RJ.

Este apartamento oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel funcional com área de serviço, sala, cozinha e vaga de garagem.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 75860) e número do bem 8787709232440, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado pelo código 839995249, e o imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 189.000,00, valor que pode ser atrativo para investidores e compradores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.

Localização estratégica em São Gonçalo, próximo a serviços e com fácil acesso, o que valoriza o imóvel para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.360,78
Economia: R$ 14.639,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão em São Gonçalo/RJ, com avaliação de R$ 189.000,00 e lance inicial igual, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça, com o lance inicial, para tentar garantir o imóvel por um valor competitivo.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,48 m² e área total de 68,08 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Lagoinha, São Gonçalo, é estratégica para o mercado de aluguel, podendo gerar renda mensal estável.

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão de perto, especialmente as datas das praças: 14/07/2025 e 21/07/2025, para avaliar a concorrência e ajustar lances.
  • Considerar o lance inicial de R$ 189.000,00 como ponto de partida para ofertas à vista, buscando negociar condições de pagamento com a Caixa Econômica Federal.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região, ou para revenda após eventuais melhorias.
  • Consultar o edital e documentos disponíveis para confirmar a situação legal e possíveis ônus.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.360,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha em São Gonçalo/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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