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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 81m² total , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 81,21 m² e área privativa de 41,19 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Porto Alegre.
Localizado no Condomínio Residencial Reserva dos Sonhos, no bairro Rubem Berta, oferece boa infraestrutura e fácil acesso.
O imóvel está disponível para leilão online, com lance inicial de R$ 153.585,61.
IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou baixa taxa.
Documentação regularizada com matrícula número 63301.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 153.585,61
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.985,78
Economia: R$ 22.599,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 153.585,61 e avaliação de R$ 144.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não receber lances na primeira praça, o valor cai para R$ 130.985,78 na segunda praça em 21/08/2025, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e dívidas.
2. Visita TécnicaRealizar visita para avaliar estado físico do imóvel e confirmar área construída e privativa.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor da segunda praça para definir limite máximo de oferta.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para testar concorrência; se não houver lances, preparar oferta para segunda praça.
5. Condições de PagamentoAvaliar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, priorizando pagamento à vista para maior poder de negociação.
6. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
  • Importante: Confirmar no site da Caixa as condições de pagamento e possíveis atualizações no edital.
  • Risco: Ausência de lances pode indicar menor interesse, mas também menor concorrência.
  • Potencial: Imóvel em área residencial consolidada, com boa demanda para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.585,61 e da 2ª praça é de R$ 130.985,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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