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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 82m² construídos , Bancarios , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 82m² proporciona espaço funcional, incluindo sala e cozinha integrados, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com desconto significativo, o custo inicial é acessível, e a estrutura permite reformas simples para valorização. Considere o potencial de revenda após melhorias, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 155.546,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 121.814,56, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 285.000,00, permitindo uma margem para negociações ou melhorias. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário.

Para o plano detalhado, começaria com uma análise de custos iniciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar recursos para cobrir o lance mínimo, estimando custos extras como reformas.
Melhorias PotenciaisInvestir em atualizações simples nos 2 quartos e banheiros para aumentar o apelo, visando aluguel ou venda rápida.
  • Pesquisa de Mercado: Realizaria uma verificação local para entender a demanda no bairro Bancários, identificando perfis de inquilinos ou compradores potenciais, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00, dependendo do mercado atual.
  • Estratégia de Financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria fundos pessoais para evitar complicações, evitando dependência de financiamentos externos para manter o controle financeiro.
  • Riscos e Mitigações: Avaliaria riscos como despesas de condomínio, que são responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, estimando isso em meu orçamento para evitar surpresas. Se houver tributos pendentes, garantiria que estejam cobertos no fechamento.

Em seguida, planejava a revitalização: com a área construída de 82m², focaria em reformas nos banheiros e cozinha para elevar o valor, potencialmente vendendo ou alugando em 6 a 12 meses. Isso incluiria parcerias com empreiteiros locais para custos eficientes. Por fim, monitoraria o leilão para uma oferta na primeira praça, visando um lucro de pelo menos 20-30% após a revenda, com base em melhorias e condições de mercado. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída planejada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.546,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bancarios em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bancarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Solar Feliz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Solar Feliz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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